3 июня, 2018 
Ivan Danilov 
Сегодня мы рассмотрим плюсы и рекомендации инвестирования собственных средств в коммерческую недвижимость на блоге.
Сразу отмечу тот факт, что не каждому инвестору будет по плечу использовать этот инвестиционный инструмент, но затронуть данную тему всё же стоит.
Вы можете изменять порядок пунктов, перечисленных ниже, располагая их по важности в таком порядке, который будет соответствовать вашей инвестиционной стратегии.
Давайте рассмотрим, какие аспекты инвестиций принято считать ключевыми. Вот те из них, которые оставались важны в течении многих лет:
Стабильность
Стабильность – это способность объекта оставаться востребованным в долгосрочной перспективе, поэтому это должно быть вашей основной целью. К тому же, вам необходимо будет знать основные рыночные тенденции и то, как они влияют на различные сектора собственности за определённое время.
Регулярное поступление денежных средств
К сожалению, успешно вложенные инвестиции, но не дающие уверенности в текущем доходе, будут вам мало полезны. Всегда уделяйте внимание развитию лизинга недвижимости (а не только за прошедшие годы).
Устойчивый рост
Хотя инфляция кажется более или менее контролируемой, вам необходимо убедиться в том, что каждая инвестиция обеспечивает вам устойчивый рост капитала. Сюда могут быть причислены повышение арендной платы и снижение капитализации.
Дополнительный доход
Часто вы можете его получить за счёт ловкого изменения вида применения недвижимости, или просто подразделяя большое имущество на более мелкие индивидуальные собственности. Может быть, вам удастся получить разрешение на строительство зданий для масштабного использования.
Апелляция по финансированию
Этот пункт будет включать в себя крупный приток денежных средств, долгосрочные аренды и низкие потребности в обслуживании. Научитесь рассматривать каждую из ваших потенциальных инвестиций с точки зрения кредитора.
Будущее обеспечение
Очень важно иметь возможность взять в долг деньги, которые вам понадобятся позже. Тем не менее вам нужно уметь смотреть в будущее – когда вы заработаете статус надёжного человека для заключения долгосрочной сделки, ваши финансисты будут с уверенностью сотрудничать с вами, и вы сможете занять больше денег через какое-то время.
Контроль затрат
Рассмотрите возможность приобретения недвижимости с чистой арендой, где ваш арендатор будет нести ответственность за все эксплуатационные расходы. Ведь процентная ставка, налоги, обслуживание, условия заключения контрактов и т.д. могут внезапно измениться, и это негативно скажется на ваших доходах.
Налоговые льготы
Налоговые льготы следует рассматривать как вторичный мотив при принятии любого решения, связанного с инвестициями. Как правило, всегда есть возможность получить значительные амортизационные отчисления. Но нужно убедиться, что сделка сама по себе является жизнеспособной, прежде чем уделять внимание налоговым льготам. В противном случае, лучше отменить сделку.
Вот в принципе и всё, что необходимо знать рядовому инвестору для того, чтобы иметь дело с коммерческой недвижимостью на начальном этапе.
Опубликовано в рубрике